1. Deprem Risk Analizi ve Raporu için, Lisanslı bir kuruluş olan FORMART YAPI DENETİM ’e başvuru yapılır.

2. Lisanslı kuruluş FORMART, Deprem Risk Raporunu hazırlar.
Riskli bina tespiti için binanızda yapılacak teknik çalışma ve incelemeler kısaca şöyle sıralanabilir…
• Binanızın yerinde, Ön Tespit Çalışması
• Binanızın Proje Çalışması (projesi yok ise, Rölöve çalışması)
• Binanızın Zemin Etüdü
• Laboratuvar Çalışmalarının Yapılması
• Bina Performans Analizi ve Depreme Dayanıklılık Testi

DEPREM RİSK RAPORU İÇİN BİNANIZDA YAPILACAK TEKNİK ÇALIŞMA DETAYLARI

Riskli binada yapılacak işlemler aşağıdaki gibi sıralanmaktadır…
◦ Binanızın Projesine göre yerinde tespiti;
◦ Binanızın Mevcut Projesi yok ise binanızın taşıyıcı sistem rölövesinin hazırlanması;
◦ Bina beton kalitesinin belirlenmesi için katlardan karot ile beton örneği alınması;
◦ Karot ile alınan beton örneklerinin Bakanlık Lisanslı Yapı Laboratuvarlarında Beton Dayanım Testlerinin yapılması ve raporlanması;
◦ Röntgen ve pas payı açılarak betonarme kolon, kiriş ve perdelerin donatı çap ve adetlerinin tespiti;
◦ Röntgen ile betonarme kolon, kiriş ve perdelerde etriye sıklığının tespiti;
◦ Binanızın oturduğu zeminin (kalitesi) taşıma kapasitesi, binanın bulunduğu alanın depremselliğinin belirlenmesi için zemin etüt raporunun hazırlanması;
◦ Binanız taşıyıcı sisteminin bilgisayarda 3 boyutlu modellenip, dinamik hesaplarının yapılması ve Bina Performans Analizinin (Depreme Dayanıklılık Performansının) belirlenmesi
◦ Yapılan tüm çalışmalar sonucu İlgili Yönetmelik ve Bakanlık Teslim Formatına göre bina Deprem Risk Raporunun hazırlanması.
◦ Binanız için Hazırlanmış Deprem Risk Raporunun bir nüshasının sizin adınıza üst yazı ile belediye’ye teslim edilmesi, diğer nüshasının dilekçe ile başvuruda bulunan kişi, kişiler, apartman yönetimi, kurum ya da kuruluşlara teslim edilmesi

3. Hazırlanan raporun sonunda, bina riskli yapı olarak değerlendirilmiş ise, hazırlanan rapor lisanslı kuruluş olan firmamız tarafından ilgili Belediye’ye verilir ve onayına sunulur.

4. İlgili belediye, Riskli Bina Raporu’nu inceleyip onayladıktan sonra, Rapor sonucu bağlı olduğunuz tapuya bildirilir ve tapuya şerh düşülür.

5. Bu karar tapu sahiplerine tebliğ edilir.

6. Risk raporunun kat maliklerine tebliğ edilmesini müteakip kat maliklerinin tümü toplantıya çağrılır. En az 2/3 çoğunlukla alınan karar, ortak karar protokolü olarak imzalanır. Müteahhit ile kat karşılığı anlaşma için bu karar alınmalıdır ve gereklidir. Çıkmış olan Risk Raporuna itiraz etmek isteyen hemen itirazda bulunmalıdır. (İtiraz komisyonu yapılan itirazı sonuçlandırıyor.)

7. Bina ortak karar protokolü Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel dönüşüm Müdürlüğü’ne sunulup onaylatılır.

8. Depreme dayanıksız olan Riskli Binanın yıkımı için süreç başlar. Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvuru sonrası, size verilen süre içinde bina yıkımını gerçekleştirmeniz gerekiyor. Kentsel Dönüşüm sürecine giren depreme dayanıksız bir bina risk raporunu çürük almış ise geri dönülemez bir yola girmiştir.

9. Kentsel dönüşüm kapsamında, KREDİ ya da KİRA YARDIMI için (ikisinden birine) başvuru yapılır. Bakanlığın mal sahipleri ve kiracılar için verdiği kira yardımı, taşınma, düşük faizli bina yapım kredisi ya da güçlendirme kredisi için başvuru yapmayı unutmayın. Başvurular ilgili Belediye’ye yapılmaktadır. Çoğu kiracı Kentsel Dönüşüm yasasından faydalanabileceğini dahi bilmemektedir.

10. Riskli binanızın yeniden inşaatı için Müteahhit firma ile anlaşma yapılır.

11. Kanun ve Yönetmelikler gereğince, depreme dayanıklı yeni binanızın inşaatı için tüm projeler hazırlanır, Belediye’ye ruhsat başvurusu yapılır. Arsa haline gelen gayrimenkul yeniden yapılması için mevcut imarına göre tekrar ruhsat alınarak inşa edilir.